Licencias de obra menor. ¿Qué es una obra menor?
Para comenzar, debemos hablar de qué entendemos por obra menor. Como su propio nombre indica, la obra menor es aquella que no necesita grandes modificaciones estructurales. Se caracteriza particularmente por ser una obra sencilla que tiene un menor coste y que representa menos cambios en la vivienda en sí misma.
Haciendo referencia a la licencia de obra mayor o menor, cuando lo que se va a hacer es una obra menor, se suele requerir una declaración responsable de obras, que es la que permite, al mismo tiempo, solicitar la licencia de obra. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, en este caso, no es necesario esperar la notificación del ayuntamiento para poder dar inicio a las modificaciones en el espacio. Se puede comenzar desde el momento en que se hace la solicitud.
Ejemplos de obra menor:
- Obras destinadas a reparar ciertos puntos de la vivienda como techos, paredes o revestimientos de suelos.
- Cambios en instalaciones que pueden modificar el certificado energético, como electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado, entre otros.
- Cambio de puertas o ventanas.
- Reformas del interior de la vivienda que sean menores y que no interfieran en la estructura principal.
Licencias de obra mayor. ¿Qué es una obra mayor?
Ahora que hemos visto qué es una obra menor, para poder identificar cuándo es necesaria una licencia de obra mayor o menor, debemos hablar también del primer caso. En este sentido, a diferencia del caso previo, se considera obra mayor a aquella modificación que tiene una mayor complejidad técnica y constructiva y que es capaz, incluso, de modificar el uso del espacio. Es una reforma para la que se necesita de un equipo de profesionales con conocimientos específicos para poder realizarla.
Como su nombre lo indica, para poder llevar a cabo este tipo de reformas, se va a necesitar una licencia de obra mayor. Esta es específica y otorgada por parte del ayuntamiento correspondiente y requiere, además, del abono de tasas para ello. El precio de la licencia de obra depende de cada ayuntamiento en particular. Además, en caso de que se realice una obra en una vivienda nueva, se debe contar con un arquitecto y con un arquitecto técnico o un aparejador.
Ejemplos de obra mayor:
- Obras en las que se cambia la funcionalidad del espacio, como puede ser convertir un local comercial en vivienda.
- Obra para construir una nueva planta superior o lateral.
- Obras que alteren la estructura del edificio.
- Obras que alteren los elementos comunes del edificio, como puede ser cerrar un balcón o terraza.
- Rehabilitación de edificios.
- Unión de viviendas de forma interna o tirar tabiques, entre otras cosas.
